La base des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) a franchi en avril 2026 le cap des 30 millions de transactions recensées. Ce jeu de données publiques, le plus consulté de la plateforme data.gouv.fr, est passé en sept ans du statut de curiosité statistique à celui d'outil d'aide à la décision stratégique pour les directions immobilières des grands groupes. Dans un marché de l'investissement tertiaire en chute de 48 % au premier trimestre 2026, la capacité à mobiliser des comparables de transactions devient un avantage concurrentiel direct.
Les faits
Le 7 avril 2026, la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) a publié la mise à jour semestrielle des données DVF, intégrant l'ensemble des transactions enregistrées jusqu'au 31 décembre 2025. La base couvre désormais une période ininterrompue de douze années, du 1er janvier 2014 au 31 décembre 2025, et dépasse les 30 millions de mutations. Le Cerema a publié dans la foulée, le 8 avril, la version DVF+ open-data 2026.1, qui géolocalise chaque transaction et l'apparie avec le cadastre[reference:27][reference:28].
Parallèlement, la plateforme explore.data.gouv.fr propose un explorateur de données de valeurs foncières, mis à jour en avril 2026, qui permet de filtrer les transactions par type de bien : appartements, maisons, locaux commerciaux. Cet outil gratuit, accessible à toute entreprise, offre une granularité jusqu'à la parcelle cadastrale[reference:29].
Sur le front de l'immobilier d'entreprise, le contraste est saisissant. Selon les données publiées par Colliers France le 7 avril 2026, l'investissement en immobilier tertiaire a atteint 1,86 milliard d'euros au premier trimestre 2026, en recul de 48 % sur un an et de 67 % par rapport à la moyenne quinquennale. La demande placée de bureaux en Île-de-France s'établit à 367 700 m², soit à peine 4 000 m² de plus qu'au premier trimestre 2021, le plus mauvais des vingt dernières années[reference:30][reference:31].
Frédéric Goupil de Bouillé, directeur du pôle conseil de Colliers France, a déclaré le 16 avril 2026 : « Il y a un gel des prises de décision chez les investisseurs et utilisateurs. » L'OAT française a frôlé les 3,90 % en mars, renchérissant le coût de financement dans un marché où 6,3 millions de m² de bureaux sont vacants en Île-de-France[reference:32][reference:33][reference:34].
Analyse stratégique
Dans ce contexte de paralysie décisionnelle, la donnée DVF change la nature de l'arbitrage entre achat, cession et prise à bail. Là où les directions immobilières s'appuyaient historiquement sur des panels de conseils (CBRE, JLL, Cushman & Wakefield) et des bases propriétaires, elles disposent aujourd'hui d'une source exhaustive, gratuite et actualisée semestriellement. Le différentiel de connaissance entre un acheteur et un vendeur, ou entre un preneur et un bailleur, se réduit mécaniquement.
Trois cas d'usage structurent cette nouvelle pratique. D'abord, l'arbitrage achat versus location : en croisant les données DVF de transactions de locaux commerciaux avec les loyers de marché, une direction immobilière peut modéliser le seuil de rendement à partir duquel l'acquisition devient plus favorable que la location, sur une base de comparables réels et non d'estimations. Ensuite, la valorisation d'actifs en portefeuille : la base DVF permet de constituer un échantillon de transactions comparables pour justifier une valeur vénale auprès des commissaires aux comptes, des autorités fiscales ou d'un comité d'investissement. Enfin, l'arbitrage de cession : dans un marché où les actifs secondaires subissent une pression continue sur les valeurs, la capacité à documenter le prix de transactions récentes sur des biens similaires devient un outil de négociation, tant pour le vendeur que pour l'acquéreur.
Des plateformes comme Pappers Immobilier, qui agrège 28 millions de transactions DVF avec les données cadastrales, les permis de construire et les informations légales des entreprises propriétaires, illustrent ce basculement. Un analyste corporate peut identifier en quelques clics le prix au mètre carré payé par un concurrent pour son siège social, la date de la transaction, la surface exacte et, via le croisement avec Pappers Entreprises, la santé financière du vendeur[reference:35].
Impact sectoriel
L'usage stratégique de la donnée DVF par les grands groupes produit trois effets de second ordre sur l'écosystème de l'immobilier d'entreprise.
Premièrement, il accélère la polarisation du marché entre actifs prime et actifs secondaires. Les données DVF rendent immédiatement visibles les écarts de prix entre le QCA parisien et la périphérie, renforçant la concentration des capitaux sur les localisations les mieux établies. Selon Colliers, 62 % de l'investissement francilien du premier trimestre 2026 s'est concentré dans Paris QCA[reference:36].
Deuxièmement, il modifie le rapport de force entre conseils et donneurs d'ordre. Les directions immobilières des grands groupes, en accédant directement aux données brutes, réduisent leur dépendance aux études de marché payantes. Les sociétés de conseil doivent désormais ajouter une couche d'interprétation, de modélisation prédictive et de scénarios prospectifs pour justifier leur valeur ajoutée.
Troisièmement, il abaisse les barrières à l'entrée pour les ETI et les PME en forte croissance. Là où seuls les grands groupes pouvaient financer des études d'implantation coûteuses, une entreprise de taille intermédiaire peut aujourd'hui mobiliser gratuitement l'explorateur DVF de data.gouv.fr ou des outils comme Data-B, qui croisent valeurs foncières et données commerciales pour évaluer le potentiel d'un emplacement[reference:37].
Ce qu'il faut retenir
- La base DVF a dépassé les 30 millions de transactions en avril 2026, couvrant douze années complètes (2014-2025).
- L'investissement en immobilier tertiaire a chuté de 48 % sur un an au T1 2026, à 1,86 Md€, son plus bas niveau depuis 2009 hors période Covid.
- Les directions immobilières des grands groupes utilisent DVF pour arbitrer entre achat, cession et prise à bail, en s'appuyant sur des comparables de transactions réelles et non sur des estimations.
- Des plateformes comme Pappers Immobilier, Propsight et Data-B agrègent et croisent les données DVF avec le cadastre, les permis de construire et les informations légales des entreprises.
- L'accès gratuit à la donnée publique abaisse les barrières à l'entrée pour les ETI et PME, tout en réduisant la dépendance des grands groupes aux études de marché payantes.
La donnée DVF n'est plus un simple outil de transparence du marché résidentiel. Elle est devenue un actif stratégique pour les directions immobilières des grands groupes, qui l'intègrent dans leurs modèles d'arbitrage entre propriété et location, dans un marché tertiaire en pleine recomposition. La question n'est plus de savoir si les entreprises utilisent la donnée publique pour décider, mais à quel rythme cette pratique redéfinit les rapports de force entre occupants, investisseurs et conseils.